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ERSTBEZUG! Großzügige Maisonettewohnung im beliebten Eppendorf!

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost), Falkenried 46 20251 Hamburg (Hoheluft-Ost), Falkenried 46 Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
1.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,16 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.980 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,16 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.980 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
120 €
Warmmiete
2.280 €

5.940,00 €

Online-ID: 2PD8X4W
Referenznummer: 72_4

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 22.09.2025

untere Etage:
Im Flur, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sind hochwertige Vinyl-Designdielen verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und in weiß gestrichen. Jeder Raum verfügt über einen TV- sowie Netzwerkanschluss.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (helle Front und dunkle Arbeitsplatte) inkl. Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Der integrierte Tresen bildet eine schöne Trennung zum offenen Wohn-/Essbereich und bietet gleichzeitig eine Möglichkeit zum Essen.

Das Gäste-Bad ist mit einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich zum Dachfenster verfügt das Bad über eine Lüftung.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus zu erreichen.

obere Etage:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinyl-Designdielen ausgelegt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Jeder Raum verfügt über einen TV- sowie Netzwerkanschluss.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Außerdem befindet sich im Bad der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zum Fenster verfügt das Bad über eine Lüftung. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem grauen Farbton gehalten.

Die Dachschrägen verleihen dem Schlafzimmer eine einzigartig gemütliche Atmosphäre.

Der Balkon ist nach Nord-Osten ausgerichtet und lädt zum Frühstück mit Freunden ein.

Das charmante Wohnhaus aus den Sechziger Jahren wurde kürzlich um drei Wohnungen im Dachgeschoss erweitert.

Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über rund 110 Quadratmetern auf zwei Ebenen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich inklusive der offenen Küche. In der unteren Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und das Gäste-WC. Der obere Bereich der Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer (oder auch Kinderzimmer), das Haupt-Badezimmer und einen weiteren Wohnbereich, der gleichzeitig als Arbeits- oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in den oberen Bereich der Maisonette-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: im unteren Bereich ein französischer Süd-West Balkon mit knapp zwei Quadratmetern und im oberen Bereich ein Nord-Ost Balkon mit rund vier Quadratmetern.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Abstellraum. Einen Aufzug gibt es in diesem Wohnhaus nicht!!!

Originalfotos der Küche werden nachgeliefert, sobald diese eingebaut ist.

Die Kosten für Strom und Wasser sind direkt mit den jeweiligen Versorger abzurechnen.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an oder schreiben eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz vom Zentrum: 4.70

Lage

Falkenried 46
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Umzugskosten berechnen

Eppendorf ist ein nordwestlich der Außenalster gelegener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.

Aufgrund der guten Versorgungsstruktur Eppendorfs, aber auch wegen seiner zentralen Lage in Hamburg sowie seiner attraktiven Architektur mit vielen Grünflächen, gehört Eppendorf schon lange zu Hamburgs beliebtesten Vierteln.

Im schönen Eppendorf fühlen sich nicht nur traditionsreiche Hamburger Familien mit großem Vermögen wohl. Längst hinzugekommen sind auch junge, erfolgreiche Unternehmer sowie Künstler, Schriftsteller und Musiker, die von ihrer Arbeit gut leben können.

Schicke Boutiquen, aber auch kleine Lebensmittelgeschäfte versorgen die Anwohner mit Luxusgütern oder Alltagsbedarf. Anfang Juni findet alljährlich das Eppendorfer Landstraßenfest statt, eine quirlige Straßenparty mit Live-Bühnen, Flohmarkt und viel Gastronomie.

Ruhe und Erholung vom urbanen Alltag finden die Eppendorfer am Wasser und in den Parks. An der Alster und den zahlreichen Kanälen lässt sich nicht nur Atem holen und flanieren, die Eppendorfer gelten auch als große Wassersportfans. So ist der Alster Canoe Club e.V der älteste Kanu-Verein Deutschlands, er wurde bereits 1905 eröffnet.

Der U-Bahnhof Eppendorfer Baum ist eine Haltestelle der Hamburger U-Bahn-Linie U3 im Stadtteil Harvestehude an der Grenze zum Stadtteil Hoheluft-Ost.
Die MetroBus-Linie 20 führt auf einer gut zehn Kilometer langen Strecke von der City Nord, westlich um die Alster bis zum Bahnhof Altona. Von der Haltestelle Winterhuder Marktplatz bis zur Endhaltestelle am Bahnhof Altona verläuft die die MetroBus-Linie 20 zusammen mit der MetroBus-Linie 25.
Die MetroBus-Linie 5 verläuft auf einer rund 15 Kilometer langen Strecke von Burgwedel am nordwestlichen Stadtrand Hamburgs bis zum Hauptbahnhof. Sie verbindet die Stadtteile Schnelsen, Niendorf, Eppendorf, Rothenbaum und die Innenstadt und endet am ZOB am Hauptbahnhof.

Quelle: www.hamburg.de und corvus GmbH

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