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Renditeobjekt in Hannover (List)

30177 Hannover (List) 30177 Hannover (List) Zur Karte
1.200.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
243 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200.000 € 
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125 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
243 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €

5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Online-ID: 2qzd24e
Referenznummer: W 6226

Baujahr: 1900

Zum Verkauf steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und jeweils einer Wohnung in den beiden Obergeschossen sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus besticht durch eine auffällige Fassade mit vielen schönen Details, großzügigen und hellen Wohnungen mit Altbaucharme, einem repräsentativen Treppenhaus und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.

Die Wohn- und Nutzflächen des Hauses ergeben sich wie folgt:
- EG: Ladengeschäft mit ca. 125 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Keller-/Lagerfläche
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
- 2. OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
- DG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Fensterflächen
- Holzdielen- und Fliesenbodenbeläge
- hohe Decken mit original Stuck
- Kassettentüren, Schiebetüren im Wohnzimmer mit tlw. alten Türbeschlägen
- moderne Bäder mit Wanne (im 1. OG mit Wanne und Dusche) und Fenster
- Kaminofen im 1. OG
- Abstellräume mit Waschmaschinenstellplätzen auf halber Treppe
- Gas-Etagenheizungen (Energieausweis wird erstellt)
- Vollkeller
- zentralisierte Elektrik
- fortlaufend instandgehalten, renoviert und modernisiert (zuletzt 2017, 2019)
- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden
- kein Denkmalschutz

* Die Wohnungen und das Ladengeschäft sind vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten/Grundrisse, die Angaben zu den Mieteinnahmen und weitere Objektbilder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.


Lage:
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil List. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der List und im Stadtzentrum von Hannover (ca. 3 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet den Mietern der nur ca. 250 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße und die Walderseestraße gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 1.200.000,-- EUR.


Finanzierungsservice:
Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Anmerkung:
Unterlagen mit detaillierten Informationen zum Objekt sowie weitere Auskünfte über eine Objektbesichtigung erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.lwk-immobilien.de. Nicht veröffentlichte Angebote speziell aus den Bereichen Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien können unter info@lwk-immobilien.de abgefragt werden.



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30177 Hannover (List)

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